מדריך לרכישת דירה בתל אביב:

הייחודיות של תל אביב לא נגמרת במחירים הגבוהים יחסית לשאר הארץ. כדי להכיר טוב את שוק הנדל"ן התל אביבי צריך כמה וכמה דברים:

1. לכתת רגליים - אנחנו ממליצים לראות הרבה דירות למכירה בתל אביב לפני שאתם עושים את המהלך. נכון, יכול להיות שיתמזל מזלכם והדירה הראשונה שתראו היא בדיוק הדירה שרציתם. אבל לרוב האנשים יש צורך לראות קצת יותר מדירה אחת או שתיים, פשוט כדי להכיר את השוק, ולהיכנס ל"פלואו".
2. ללמוד את השכונות - החיים הם המורה הכי מאתגר, כי הם נותנים לנו את המבחן קודם, ואת השיעור רק לאחר מכן. בכל הנוגע לנדל"ן, רובנו לא יכולים להרשות לעצמנו ללמוד בדיעבד על בשרנו. לכן הכרות עם השכונות השונות וזיקוק הבחירה שלכם להתמקד בשכונות מאוד ספציפיות, ואפילו שכונה אחת אם אפשר, עוזר מאוד. אנו מציעים שתצללו לרשימת השכונות עם הפרויקטים החדשים, ותתחילו לסנן ולבחור שכונה או שתיים, לא יותר, מאלו שעונות על הקריטריונים שלכם בצורה הטובה ביותר, וממש לשכוח מקיומן של האחרות.
3. התמקדו בדירות חדשות או משופצות - אם אתם יכולים להרשות לעצמכם דירה בתל אביב ,  אתם כבר במקום טוב. לכן, אפילו אם זה אומר קצת למתוח את גבולות ההשקעה שלכם, שווה לקנות דירה ברמה גבוהה, בייחוד בתל אביב. נכון, אם אתם משקיעים מנוסים עם הרעיון לבצע עסקת "פליפ" מהירה של רכישה, שדרוג ומכירה, זה דבר אחר. ובכל זאת, מרבית רוכשי הדירות בעיר אינם כאלו, מה גם שאם הניסיון שלכם הוא בערים אחרות, מוטב רגע לקחת נשימה עמוקה ולחשוב פעמיים. תל אביב עיר לא צעירה, לפחות במבניה, והמבנים הישנים עלולים להביא עימם לא מעט בעיות שיעלו לכם לאורך השנים הרבה מעבר למחיר הדירה הנקוב. לכן אם קונים דירה בתל אביב, עדיף לרוב לבחור דירה חדשה מקבלן או דירה ברמה גבוהה. אפילו שנדמה שהן עולות יותר - הן יעלו לכם אותו הדבר לאורך זמן, ויתנו לכם שקט נפשי.
4. תחשבו קדימה - לא רק בעניין הוצאות על תחזוקה ותיקונים, אלא גם בפיתוח העירוני. תל אביב משקיעה המון בפיתוח תשתיות, בנייה חדשה, תחבורה ציבורית וכיו"ב. הכרות עם תוכניות הפיתוח בתל אביב היא דבר משמעותי במיוחד. פיתוחים אלו עלולים ליצור ירידת ערך שכר-דירה בשלבי עבודות הפיתוח, במידה והדירה אכן ממש בסמוך לעבודות (כפי שמתרחש עם פרישת הרכבת הקלה בעיר). מנגד הם מצביעים על פוטנציאל עליית ערך משמעותי לאורך זמן.