השוק הפורטוגלי מלא באפשרויות ואנחנו הישראלים אוהבים אותן, בטח לנוכח מחירי הדירות כאן אצלנו שתמיד נמצאים במגמת עלייה ויוקר המחייה מקשה מאוד על רכישת נכסים להשקעה.
אז מהם היעדים הכי חמים להשקעה היום בפורטוגל ומה אתם צריכים לדעת עליהם לפני שאתם יוצאים לדרך ומגשימים את החלום? אנחנו בפספורטוגו עושים לכם סדר ומסבירים את כל מה שחשוב באמת לדעת.
אפיקי ההשקעה הפופולריים בפורטוגל
השקעה בפורטוגל יכולה להתבצע בכמה אפיקים מרכזיים, שכל אחד מהם מתאים לפרופיל משקיע שונה. בתי נופש על החוף הפכו למבוקשים מאוד בזכות הביקוש הגבוה להשכרות קצרות, במיוחד בעונת הקיץ, והם מאפשרים תשואה מהירה יחסית. פורטוגל היא יעד תיירותי מוביל באירופה ומרגישים את זה בכל פינה ובוודאי שמרגישים את זה בשוק הנדל"ן.
בתים פרטיים בערים קטנות ובפרברים מספקים אפשרות למגורים לטווח הרחוק או השכרה חודשית, עם יציבות גבוהה יותר, ובנייני דירות בעיר, במיוחד באזורים מתחדשים בפורטו, גאיה או אזור ליסבון הפחות מרכזי, מאפשרים לבצע השקעה סולידית יותר, אבל עדיין עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
מה התשואה הצפויה?
השוק הפורטוגלי מתפתח בקצב מהיר, לכן השקעה בפורטוגל היא מהלך נבון שמאפשר גם ליהנות מעליית ערך של הנכס לצד ההכנסה שוטפת.
התשואה מאוד משתנה לפי סוג הנכס והמיקום. בתי נופש יכולים להניב תשואה שנתית גבוהה יחסית, במקרים מסוימים מעל 8%-5%, אבל עם תנודתיות בהתאם לעונות השנה ולתיירות.
בתים פרטיים בערים קטנות מציעים יציבות ושכירות קבועה, בדרך כלל סביב 5%-4% בשנה. בנייני דירות בערים מתחדשות מספקים שילוב של תשואה קבועה ועליית ערך לטווח רחוק.
ואיזה סיכונים אתם צריכים להכיר?
כמו בכל שוק נדל"ן, גם בפורטוגל קיימים סיכונים. שימו לב לרגולציה המקומית שמשתנה לפעמים, לעלויות ניהול ודמי תיווך ולתנודות במחירים בערים מסוימות.
משקיעים שלא מכירים את השוק עלולים למצוא עצמם עם נכס שלא מניב כמו שהם ציפו או עם עלויות לא צפויות. אלה הסיכונים שכדאי לשים אליהם לב:
- סיכון של רגולציה והשקעות ממשלתיות משתנות.
- סיכון של ביקוש שתלוי בעונתיות ובתיירות.
- סיכון תחזוקה וניהול, במיוחד בנכסים להשכרה קצרה.
היעדים החמים מחוץ לליסבון ולפורטו
לא מעט משקיעים מתמקדים בליסבון ובפורטו אבל כדאי לכם דווקא להכיר את הערים בראגה, קוימברה, גאיה וגם אזורי חוף בדרום פורטוגל שמציעים הזדמנויות מעניינות מאוד.
האזורים האלה מושכים תושבים צעירים ומשקיעים, עם עלויות רכישה נמוכות יותר לעומת הערים הגדולות. יש בהם קצת יותר תחושה של קהילה ואיכות חיים, ואם מבצעים את ההשקעה נכון, היא יכולה להיות משתלמת במיוחד.
השוק ממשיך להתפתח כל הזמן והמשקיעים אצלנו צריכים להיות ערים למגמות כמו התחדשות עירונית בפרברים, ביקוש גובר לנכסים למגורים לטווח הרחוק, עלייה בתיירות חוץ שמחזקת את שוק ההשכרות הקצרות, ומדיניות ממשלתית שמעדיפה משקיעים זרים מסוימים.
מי שמבין את המגמות האלו יכול לנצל הזדמנויות שעדיין לא הגיעו למודעות הרחבה, ולהשקיע בנכסים שיכולים להניב תשואה גבוהה ולעלות בערכם. רוצים לדעת איך עושים את זה נכון ולהצליח בהשקעה שלכם? אנחנו בנדלניסטוגו נשמח ללוות אתכם מהרגע הראשון ועד לניהול הדירה בפועל, צרו אתנו קשר.
שאלות תשובות
האם אפשר לקבל מימון בבנק בפורטוגל כהשקעה זרה?
כן, אבל התנאים שונים מאוד מהתנאים ישראל. לפעמים יש צורך בהון עצמי גבוה יותר והבנק בודק פרופיל סיכונים.
האם כדאי להשקיע באזור מתחדש או מוכר בפורטוגל?
השקעה באזור מתחדש מציעה פוטנציאל עליית ערך גבוה, אבל היא דורשת סבלנות והיכרות עם השכונה.
האם מיסוי ההשכרה שונה בין אזורים בפורטוגל?
כן, יש הבדלים בין הערים ובין סוגי הנכסים, והבנה מדויקת חשובה מאוד כדי לבצע את הרכישה הנכונה ביותר.
איזה השקעה מינימלית מומלץ להתחיל איתה בפורטוגל?
אתם יכולים להתחיל עם דירה קטנה או פרויקט שנמצא בהתחדשות עירונית, כך תוכלו לשלם מחיר סביר וליהנות מתשואה.
