התחדשות עירונית בירושלים כל מה שצריך לדעת

חיזוק לעומת הריסה בהתחדשות עירונית בירושלים

בקרב מרבית בעלי הנכסים והדירות השונות באזורים אשר עתידים לעבור התחדשות עירונית בירושלים , ניכר כי הדילמה המרכזית הין בין חיזוק לבין פינוי ובינוי. באמצעות השיטה הראשונה של תמ"א 38, הרי שהבניין נותר עומד ורק מבצעים בו מספר שיפוצים ושדרוגים במטרה להפוך את המבנה לעמיד יותר בפני מצבים כאלו ואחרים. מנגד, באמצעות השיטה השנייה של פינוי ובינוי ניתן ליצור תב"ע חדשה אשר מתייחסת ישירות לכל הצרכים של הסביבה. נוסף על כך, ישנה אפשרות של הריסה ובנייה שכן, מדובר על אפשרות בה הורסים בניין ותיק ובונים במקומו בניין חדש באופן נקודתי. מדובר למעשה על אפשרות המתאפשרת רק בעת בה זכויות הבנייה שמתקבלות במהלך ההליך אכן מאפשרות דבר שכזה.

יחד עם זאת, עליכם לזכור כי ההתלבטות בין הסוגים השונים של התחדשות עירונית נגזרים באופן ישיר ממיקום המתחם. ככלל, הגורם האחראי לקבלה ההחלטה עבור הציבור הרחב יהיו נציגי העירייה אך טרם לכן, ההמלצה תהיה להתייעץ עם יזמים או לחילופין חברה מקצועית בתחום שמכירה את האזור הייעודי. במידה ואכן בחרתם לערב חברה כזו בתהליך שלכם, הרי שיש סיכוי לא קטן כי הפרויקט שלכם יתבצע בהתאם לשביעות הרצון של כלל הדיירים. 

מילים אחרונות על התחדשות עירונית בירושלים

בשורה התחתונה, עליכם לזכור כי לא כל קבלן יכול לעמוד מול דרישות הרשויות המקומיות השונות שכן, במטרה לוודא כי פרויקט של התחדשות עירונית בירושלים יצא לדרך ולא פחות חשוב - יגיע בסיומו על היעד הרצוי בקרב כל הגורמים המעורבים, הרי שעל התהליך להתבצע לצד חברה מנוסה ואמינה בתחום.
כמו כן, במידה ומדובר על חברה לא מספיק מנוסה או מקצועית, הרי שהתוצאה תשפיע באופן ישיר על כל האזרחים ואף לא פעם עשויה להוות עוגמת נפש רבה.

בעת בה אנו מדברים על הפן הבירוקרטי, הרי שקיים צורך באישורם של מרבית הדיירים במטרה להוציא את הפרויקט לפועל. על מנת להשיג אישור שכזה, יהיה עליכם להציג תוכנית מסודרת לצד רשימה של יתרונות וחסרונות שכן, בעת בה תחזיקו ביותר נתונים כך למעשה הסיכויים לקבלת האישור יעלו. 

בשיתוף ג'י פי אר קידום ושיווק דיגיטלי