ירושלים מתחדשת- מתחם מגורים חדש בשכונת גבעת משואה ו"פינוי בינוי" בשכונת נווה יעקב

הוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים אישרה להפקדה בוועדה המחוזית שתי תכניות בניה חדשות בירושלים.

תכנית 635938 להקמת מתחם מגורים חדש בדופן הצפונית של שכונת גבעת משואה – דרך חיים קוליץ, בהיקף של  כ- 706 יח"ד (יחידות דיור), כולל מבני ציבור, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים לציבור.

התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע בשטח של 75 דונם בשוליה הצפוניים של שכונת גבעת משואה ומתאפיינת בטופוגרפיה בעלת שיפועים תלולים, מאפשרת הקמת מתחם חדש, בנוי על הדופן הצפונית של שכונת גבעת משואה. במרכז שטח התכנית יועד שטח נרחב כשטח ציבורי פתוח ושטח למבנה ציבור. בנוסף, במתחם מתוכננת דרך פנימית המשרתת את כל מבני המגורים ומבניי הציבור הבנויים לאורכה. כמו כן, מציעה התכנית בניית דופן מגורים לצידו הדרומי של רחוב קוליץ. בפינה הצפונית מזרחית מתוכנן בנין מגורים גבוה בן 31 קומות. בתכנית קיימת תשומת לב רבה להשתלבות השכונה בטופוגרפיה הקיימת תוך שמירה על פתיחותו של הוואדי בלב הפרויקט. 

התכנית תאפשר את עיבוי שכונת גבעת משואה בבניה חדשה והמשך פיתוחו של אזור דרום-מערב ירושלים, ובין השאר הצגת פתרונות לדיור בר-השגה, תוך שימוש יעיל ואופטימלי בתשתית העירונית הקיימת.

מגישת התכנית היא רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), ועורך התכנית הינו אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד "קולקר אפשטיין אדריכלים בע"מ".

תכנית 452490 להריסת מבנה קיים ברחוב פ.צ. חיות 5 בנווה יעקב ובניית ארבעה מבנים חדשים במקומו, בני 13, 14, ו-15 קומות שיכללו 235 יח"ד.

המתחם ממוקם בין רח' חיות ממערב, רח' מאיר בלבן ממזרח, בי"ס ממ"ד ברנדט מצפון, מבנה בריאות המשפחה ובניין המשטרה מדרום.  שטח התכנית הינו 11.555 דונם.

מוצעת תכנית להתחדשות עירונית במתווה של "בינוי פינוי בינוי", המתבסס על 'הצרחת שטחים' (החלפת ייעודם של שטחים בתוך שטח התכנית) בין שטחי מגרש פרטי למגורים, לבין שטחי שצ"פ עירוני.

בתכנון - פינוי בניין מגורים קיים בן 4 קומות ו-32 יח"ד ובניית 4 מבנים המשלבים בינוי למגורים ושטחים לשימוש ציבורי הכוללים כיתות גן, מעונות יום ובית כנסת.

התכנית משמרת את האיזון בין שטחי המגורים לשטח הציבורי הפתוח בדומה לקיים כיום, תוך יצירת רצף שטח ציבורי פתוח המקשר בין הרחובות מאיר בלבן לשדרות נווה יעקב ולציר הרכבת הקלה.

מגיש התכנית הינו 'במות ישראל יזמות והשקעות נדל"ן בע"מ' ועורך התכנית הינו אדריכל רכס אלי ממשרד "אלי רכס אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ".

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "קידום תכניות להתחדשות עירונית מהוות נדבך משמעותי בתנופה שאנו מובילים בירושלים. נמשיך לסייע לתושבים וליזמים ונלווה אותם לאורך השלבים השונים, מתוך מטרה ברורה לקדם ככל הניתן ומהר, את הפרויקטים השונים של התחדשות העירונית ברחבי העיר".