פתיחת הקו הירוק של הרכבת הקלה בירושלים: איך היא תשפיע על הנדל"ן בקטמונים ועל השכונות הנמצאות על תוואי הרכבת

רבעון ראשון של שנת 2026 צפוי לסמן בשורה אמיתית לתושבי ירושלים: פתיחת הקו הירוק של הרכבת הקלה, שיחבר את שכונת גילה בדרום לאוניברסיטה העברית בהר הצופים בצפון. הקו החדש מהווה ציון דרך בתחבורה העירונית, והוא צפוי להשפיע משמעותית על ערך הנדל"ן בשכונות הנמצאות על תוואי הרכבת, ובהן הקטמונים, גילה, גבעת מרדכי והגבעה הצרפתית.

"רוב הניסיון המקומי והבינלאומי מראה כי השקעה בתשתיות תחבורה בכלל, ורכבת קלה בפרט, מעלה את ערכי הנדל"ן במיוחד בקרבת התחנות", מסביר רון מזור - שמאי מקרקעין, מוסמך (MBA) מנהל עסקים, לשעבר השמאי הראשי של בנק לאומי והבעלים של משרד השמאים 'רון מזור - שמאות וניהול מקרקעין', "מחקרים מצביעים על כך שסביבת המגורים הסמוכה לתחנות נהנית מעליית מחירים גבוהה יותר בכ-5%-17% מעבר לעליית המחירים הכללית".

דוגמה להשפעה קיימת ניתן למצוא כבר בקו האדום שהוארךלפני כחצי שנה להדסה עין כרם: על פי נתוני מדלן מאז ההארכה נרשמה עלייה של 5%-8% במחירי הדירותבשכונות קריית יובל וקריית מנחם הסמוכות לתוואי הרכבתהמשודרג.

הגעת הקו הירוק לשכונות השונות ובמיוחד לשכונת הקטמונים צפויה להאיץ את השינוי הגדול המסתמן בשכונה הירושלמית הוותיקה ההופכת משכונה עם שיכונים ישנים לשכונה מודרנית הכוללת יחידות דיור חדשות, מגדלי מגורים, מרכזי מסחר ומבני ציבור, תרבות ופנאי.

פרויקט SOHO , הממוקם בקטמונים, בקו ראשון לקריית הספורט של ירושלים - היכל הפיס ארנה, אצטדיון טדי ומרכז הטניס המחודש, הוא אחד הפרויקטים הגדולים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים עם כ-1,000 יח"ד חדשותב-5 מגדלים בני 35 קומות שיושפעו עם הפעלת קו הרכבת החדש בעוד מספר חודשים, "הגעת הרכבת הקלה לקטמונים ולקריית הספורט לצד תנופת ההתחדשות והבנייה, יביאו למהפך אמיתי בשכונה הוותיקה שתשנה את פניה ללא היכר בשנים הקרובות", נמסר מהחברות קדמת היובל ואפריקה התחדשות עירונית המובילות את הפרויקט, "האזור כולו הפך למבוקש מאוד והפעלת הקו החדש של הרכבת הקלה תגדיל עוד יותר את הביקוש ואת הערך הנדל"ני שלה באופן משמעותי, זאת לצד היתרונות הרבים שפרויקט SOHOמעניק למשפחות ירושלמיות רבות ולמשקיעים ובהם איכות חיים, מיקום מנצח, נגישות תחבורתית, שטחים ירוקים, שדרה מסחרית ייחודית וקרבה למוקדי הספורט, התרבות והפנאי של ירושלים".

השמאי רון מזור סיכם: "מניסיון העבר עולה כי קיים סיכויי גבוה שהפעלת הקו הירוק  תשפיע באופן חיובי על ערך הנדל"ן למגורים בעיקר בסמוך לתחנות. עובדה זו עתידה להוביל להזדמנויות להשבחה. מומלץ למשקיעים ולרוכשידירות לקחת בחשבון את הפוטנציאל הכלכלי, לצד ניהול סיכונים איכותי".