ירושלים הינה עיר ייחודית באופייה. בירושלים קיימים מבנים רבים אשר מוגדרים לשימור ברמות שונות.

מצד אחד, שימור מבנים תורם לאופי העיר ושומר על ייחודה, מצד שני, בעלי נכסים רבים נתקלים בהרבה מחסומים כאשר מבקשים לנצל את זכויות הבנייה החלות על הקרקע עקב מגבלת תכניות השימור.

מנסיוננו, דרגות השימור הינן שונות, וכל מגבלת שימור "פוגעת" בצורה שונה בניצול מלוא זכויות הבנייה במקרקעין.

 

רמות שימור לדוגמה, שבהן שמאי דירות בירושלים נדרש לשליטה מלאה:

שימור חזיתות: דרגת שימור זו קובעת כי לא ניתן לבצע שינוי אדריכלי במבנה אשר ייפגע בחזית הייחודית בבניין. למגבלה זו קיימים פתרונות יצירתיים.

 

איסור הריסת הבניין: דרגת שימור זו קובעת כי לא ניתן להרוס את הבניין הקיים עקב ייחודו ותרומתו האדריכלית לעיר.

 

בעלי נכסים רבים מעוניינים לבנות תוספות בנייה או לממש את נכסיהם בצורה המיטבית ביותר הכוללת את כל זכויות הבנייה המותרות.

 

ניגוד אינטרסים זה, גורם למחלוקת טבעית בין בעלי הנכסים לבין מחלקות התכנון בעירייה.

 

לזכויות בנייה ערך כלכלי רב לשווי הדירה שברשותכם! אל תמהרו לוותר עליהן!

 

לא פעם אנו נתקלים בבעלי נכסים אשר זכויותיהם מוגבלות עקב תכנית השימור החלה על הנכס שברשותם.

יחד עם זאת, לא הכל שחור ולבן.

בעל נכס אשר יבקש למכור דירה בבניין לשימור או לממש תוספת בנייה בבניין לשימור, נדרש לליווי מקצועי של שמאי מקרקעין בירושלים אשר ידע לבצע את כל הבדיקות הנדרשות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לבדוק את כל אפשרויות הבנייה בהתאם לתכנית השימור.

 

לצורך ביצוע בדיקה זו, מומלץ לפנות למשרד שמאי מקרקעין בירושלים הבקיא בכל רזי תכניות השימור ומתמחה ספציפית בירושלים.

שמאי מקרקעין מומחה בירושלים ידע לבצע ניתוח מעמיק של תכניות בניין עיר ולהתנהל ביעילות מול מחלקת תכנון עיר ומחלקת השימור בקשר למסמכי התכנית המקנה זכויות בנייה.

לא צריך להיות שמאי דירות בכדי להבין כי לאפשרויות הרחבה של דירה או כל נכס מקרקעין אחר, השפעה מכרעת על השווי. שמאי מקרקעין בירושלים ידע למקסם את אפשרויות הבנוי בחלקה על ידי מחקר מעמיק של זכויות הבנייה לניצול  ולדאוג לאינטרסים שלך מול מוסדות התכנון לצורך מקסום שווי הדירה שברשותך.

עבודתו של שמאי המקרקעין במקרה זה הינה מהותית ביותר. בהתנהלות נכונה מול מחלקת השימור ניתן לאתר אפשרויות לתוספות בנייה רבות אשר יגדילו מהותית את שווי הדירה ו/או כל נכס מקרקעין אחר שברשותכם.

לא פעם, אנו נתקלים במידע תכנוני אשר סותר את עצמו ו/או אינו ברור דיו.

לדוגמה:

לבקשתו של בעל דירת מגורים או בית פרטי, שמאי מקרקעין נתבקש להעריך את שוויה של דירה הממוקמת בקומה השלישית והאחרונה בבניין של 3 דיירים.

מבדיקה שנעשית על ידי שמאי דירות, מתגלה, כי גג הבניין צמוד לדירתו בטאבו. על פי מידע תכנוני המתייחס לבניין סמוך, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תכנית מקומית המאפשרת לו לבנות 5! קומות מגורים מעל דירתו.....

להמשך קריאה.....

 .

במשרדנו פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין וניצול זכויות בנייה. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

 

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

 

 

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.